Démolition de 16 maisons vétustes et construction de 18 logements publics | Maître de l'ouvrage : Centr'Habitat scrl
Cité Liébin à Bois d'Haine - La Louvière

AM : L'Atelier (at) Home sc sprl et G.eco architectes sprl

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Mission complète d’architecte : relevé in situ | plans | cahier des charges | métrés | permis de bâtir | chantier.

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1) Le contexte
Il est à la fois favorable (proximité centre commerciale, axes routiers E42/E19, bien desservi TEC) et en contraste avec la qualité médiocre du contexte bâti et non bâti existant. De ce constat, le parti pris est d’envisager l’organisation des logements autour d’un espace clôt, protégé de l’ambiance extérieure négative, mais en évitant tout sentiment de fermeture ou de rejet vis-à-vis du contexte existant.
Pour y parvenir, les limites extérieures du projet doivent être envisagées comme des éléments perméables, faisant office de filtre, permettant une transition douce entre l’espace public et l’espace privé. L’espace central doit être suffisamment attractif pour que les gens s’y sentent bien.
Un soin particulier a donc été porté à l’étude d’aménagement des abords, du choix des plantations, de l’orientation des terrasses, des accès, etc.

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2) La maquette d’étude et modélisation 3D
Cette phase invite à l’échange entre architectes, M.O. et services urbanisme de la commune.
Cela permet une bonne compréhension du parti pris, des éléments perméables et la validation des gabarits, volumes, percements, etc.

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3) La technique au service de l’architecture
La solution ossature bois permet d'optimiser le projet ;
- porte-à-faux, passage couvert, etc
- préfabrication,
- rapidité d’exécution
- coût maitrisé
L’expérience de chantiers précédents similaires en ossature bois a pu convaincre le M.O.

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4) La préfabrication, les modules bois
La pré-étude de l’auteur de projet est prise en main par le préfabricateur « Jonckheere Project », qui va étudier le dimensionnement précis des modules bois.

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5) Caractéristiques, performances des logements
Plusieurs type de logements sont développés ;
TYPE 1 | Logement : 2 Chambres | Surface habitable : 65m2    
Nombre : 10| Coût construction : ± 82.550 euros htva 
TYPE 2a | Logement : 4 Chambres | Surface habitable : 100m2  
Nombre : 6 | Coût construction : ± 127.000 euros htva   
TYPE 2b | Logement : 4 Chambres | Surface habitable : 103m2  
Nombre : 2 | Coût construction : ± 130.810 euros htva   
Soit un coût construction de : ± 1270 euros htva / m2 (hors abords)

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En terme de performances ;
K= 28 à 30 | Ew < 60 | Es < 125

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6) Coût, montant base commande
Montant base commande = 2.138.346,23 euros htva (réparti selon Construction = 1.849.741,02 euros htva et Abords = 288.605,21 euros htva)